[转载]为什么美国人都喜欢住郊区别墅？ - 知乎

实际上全世界人民大多数都住“别墅”。

就不提美加澳了。隔壁人口密度比中国大得多的日本，居然六成以上人口住独门独栋的“一户建”（如果算别墅的话），自己的房子想怎么设计怎么设计。人口密度更高的韩国大部分也是市区独栋。就连土地极度紧缺的新加坡，也是遍地独栋住宅。

全民高层住宅的，仅此一家，别无分号。

下图是东京俯瞰卫星图，除了画红圈处有一些高层写字楼和住宅楼外，其余全是独栋“一户建”。

一望无际的一户建住宅区

放大看：

有人说一户建都在郊区？下图是Google地图随便选了菊坂街的一户建街景，导航到市中心丸之内-东京火车站不到4公里。

韩国首尔市中心也全是独栋民宅：

首尔卫星图，除了红圈处有几个公寓楼，其他全是独栋住宅

首尔独栋住区，面积巨大

新加坡人口密度全球第二，高达每平方公里8698人，是中国60倍，却也遍地独栋住宅：

虽然组屋小区很多，但独栋区面积更大，红色屋顶的区域都是

放大看：

新加坡独栋住宅

更不用说美国了。美国统计局数据显示八成以上美国人住独立House。住公寓楼的大多是临时人口、移民和有色人种。下图是洛杉矶，除了中心CBD几栋高层写字楼以外，摊开去一望无际的全是House，蔚为壮观。

洛杉矶，除了CBD几栋高楼，全是house

放大看：

这个题目“为什么美国人都喜欢住郊区别墅”不太准确，其实市中心也是别墅。

house遍布区域大的吓人

再看欧洲，还是遍地独栋：

苏黎世

再看我大沈阳：

印刷电路般精密，全是高层住宅小区

高层住宅，占地面积巨大的封闭小区

这么多高层，30年后怎么更新？

有人说为了粮食安全，只能住高层。别逗了！现有35亿亩农地，其中20.2亿亩耕地。按一套别墅占地半亩也就是333平方米计算，一亿亩可以建2亿套300平方米的别墅，可以居住8到10亿人。

用掉一亿亩耕地还有19.2亿亩耕地。然后造10万公里的铁路，如果三分之一用耕田，按路基宽度6米计算那么用掉2亿平方米即0.003亿亩耕地。公路按铁路的50倍计算那么用掉0.15亿亩耕地。到此为止耕地还有19亿亩。

按此计算完全可以不要审批、敞开供应，也不担心耕地减少到18亿亩！

（插一句，真的需要18亿亩吗？我国改革以后的三十年人口增加了45%，粮食产量增加了60%，而耕地是减少的。可见耕地面积和粮食产量之间没有直接的关系。像美国那样搞科技型、规模化农业才是关键）

现在中国城镇住宅总面积260亿平方，占用土地才0.15亿亩，是国土面积的0.1%，为什么会这么低，学香港捂地不放保房价？

实际上现在农村大部分人都进城务工了，撂荒土地多达3亿亩，粮食却还在增产。另外袁隆平那个盐碱地水稻技术已经成熟了，假设从30亿亩盐碱地里开发5亿亩，这样加起来，耕地是远远过剩的。还没算中国天量浪费的工业用地……

再者，我们的人口不到全球的19%,却盖了全球80%的大棚,生产了全球51%的猪肉、67%的大宗蔬菜、70%的淡水养殖产品,造成污染和地下水超采,真有必要吗?

农业污染

我们是世界上第一化肥大国、第一农药大国、第一除草剂大国,同时也是世界上第一农业污染大国。根据国务院公布的面源污染普查,农业已经成了全国面源污染最大的行业,远超城市工业污染、生活污染。

放眼望去，中国哪个三四线城市甚至县城乡镇，不是高层遍地？真有人住吗？

农地里直接起高楼

有人说私有土地影响基建。这些问题都是过去时了，政府只要在郊区规划大片私有民宅住宅区即可，不会影响基建。日韩土地私有，不也新干线高铁遍地吗？

而且，大规模提供住宅土地，会降低土地价格，反而有利于基建。

其实一切的阻力来自于土地财政，也就是过去三十年地方政府主要靠卖地收入，来完成各种投资（分税制造成的历史问题）。这种模式在目前已经过时了。现在高层住宅房市已经疲软。土地财政是个兴奋剂，阶段性使用是权宜之计，上瘾了就坏了。

住在高层建筑里，你的活动空间极度受限，影响生活质量、影响创新、影响生育率、影响消费。最终造成经济萧条。

贵阳花果园小区

哺乳动物都有领地意识，越高级的动物领地意识越强。人最开始在原始社会是不允许别的猿类进入自己所在的山洞的，会将外来的原人杀死。几万年来，上至皇帝下至卑贱农夫，都是拥有自己的土地的，无论大小。
没有了领地，而且长期生活在几十米甚至上百米高空中，在某种集体主义主导下、久而久之人类变成了丧失自我意识的异化肉蘑，慢慢疯掉。